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国鸿新瑞竞得温州永嘉县1宗商住用地 溢价率为41.4%

来源:中国网地产 2019-09-27 15:08中投投资咨询网 A-A+

  9月27日,温州瑞强房地产开发幸运飞艇规律攻略有限公司(国鸿新瑞)以21.21亿元竞得温州永嘉县1宗商住用地,楼面价4873.13元/㎡,溢价率41.4%,容积率4.27。

  地块编号为3303240022019014,位于温州永嘉县三江商务区,总用地面积为14.66万㎡,计219.889亩,其中规划建设用地面积为10.20万㎡。分为B08、B16两宗地块,其中B08地块东侧为中心大道,南侧为规划八路,西侧为环江大道,北侧为楠瓯大道,由B08-04和B08-03两宗地块组成;B16大地块东侧为中心大道,南侧为规划八路,西侧为环江大道,北侧为规划八路,由B16-01

  、B16-02和B16-03三宗地块组成。

  据土地出让公告显示,开发商须自土地出让合同签订之日起12个月内开工,60个月内竣工。

  竞得人需在B08-04地块配建一处幼儿园,班级数为12班,每班生均规模为25人,用地面积≥6000㎡,建筑面积≥5500㎡,由受让方无偿建设,产权归政府所有,并符合幼儿园设计规范要求(装修由政府负责)。该幼儿园要求与地块其他项目同步竣工验收,土地用途为教育用地,土地使用权类型为国有划拨。幼儿园应功能独立,用地界线明确,并单独提供安全畅通的出入口,同时其建筑、用地的退让及日照需满足规范要求。幼儿园地下空间由受让方建设,权属归受让方所有。且在B08-04地块配建一处居委会,建筑面积100-150㎡,由国鸿新瑞无偿建设,产权归政府所有。

  地下车库(兼容人防车位除外)产权若符合条件允许分割销售、转让、出租,按产权测量面积(包括分摊面积)补缴土地出让金,收取标准为598元/㎡。

  为了合理利用地下空间,加强地块间的联通,除B09地块与B16-03地块地下一层商业区域仅设置公共通道连通,不得整体联通建设,公共通道宽度≤12米,其他B08、B09、B11和B16地块地下空间在技术可行的前提下,为同一业主或不同业主协商同意后可设置公共通道连通或整体联通建设,公共通道宽度≤12米。

  国鸿新瑞须在B16-02地块内至少须建设一幢建筑高度180-220米的标志性建筑。标志性建筑B08-04、B16地块共同实施商品房预售资金统一监管,开设一个监管账户,严格参照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》执行。B08-04、B16地块非标志性建筑在申请办理预售许可时,标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上,同时预售范围建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零。B08-04、B16地块标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收。

  为鼓励地块协同开发,若本地块与相邻B09、B11地块由同一竞得人竞得(特别约定股东相同、股权一致的企业竞得两宗地块也视为同一竞得人),B08-04、B16地块非标志性建筑可提前申请办理预售许可,但标志性建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零,同时预售范围建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零。

  国鸿新瑞需在B16地块临中心大道配建二层平台区域,跨中心大道连通至相邻B09地块;B16地块与相邻B11地块之间配建两处跨规划七路的空中连廊;B16-01和B16-02地块间配建两处跨B16-03地块的空中连廊;B16地块临环江大道配建城市阳台,跨环江大道连通至滨水绿地。

  B08-03地块及B16-03地块地上公共绿地及附属部分由国鸿新瑞建设,其规划设计方案须经三江商务区(三江街道)审核同意,产权无偿归政府所有。其中工程建设硬景部分(铺装、雨污水、强弱电、园林小品、景观灯、Logo标志和相关室外智能设施建设等)工程结算造价达到1000元/平方米以上。软景部分(绿化)工程结算造价达到400元/平方米以上。

  地块内建筑高度不超过100米的商业、办公建筑和建筑高度超过100米的商业、办公建筑在100米及以下的部分,用水、用电、用气允许参照东侧已出让地块(B07-01、B07-05地块)做法执行,具体在设计方案阶段把关。

  据悉,国鸿新瑞已于2019年9月26日以20亿元竞得温州永嘉县B09、B11地块,楼面价4266元/㎡,溢价率25.06%。

关键词:国鸿新瑞 商住用地
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